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2018-10

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一戸建の決済、そしてカレー

こんにちは。
自称「入間市で一番頼りになる不動産エージェント」原島です。

暑い日が続いてます。
こんな時にはカレーが食べたくなりますな。
僕のお気に入りのお店
インダス(入間市小谷田)と
ジャワ(川越市脇田町)です。

インダスは美味しいナンがおかわり自由なので最低でも2枚は食べます。
外はカリッカリ、中はモチモチの食感・・
少し甘めの生地が辛いインドカレーに合います。
う、美味し!

ジャワはカレーライスの店。
ボロボロのソファーが妙に居心地良し。
欧風カレーとジャワカレーの2種類が選べますが、
オススメは店名にもなっているジャワカレー
辛さが選べるので、迷わず12倍(辛口)で!

ここはデフォルトでライスがドーンと盛ってあるので幸せです。
ルゥは辛いのに美味い。
「美味い・・美味すぎる・・・」と某まんじゅうのCMのように
つぶやくことうけあいです。

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今日は一戸建の決済・引渡しがありました。

買主のW様有難うございました。
一戸建のご購入おめでとうございます!

売主M様、有難うございました。
M社・Nさんお世話になりました。

買主W様からアンケートをご記入いただきましたので
近日中に弊社ホームページで内容を公開いたします。
是非ご覧ください。

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契約からリスタート!

こんにちは。
自称「入間市で一番頼りになる不動産エージェント」原島です。

夏季休業で心身リフレッシュしました。
実家へ顔を出したら母にいきなり「アンタ太った!」と言われ、
「ぐぬぬ・・気にしていることを・・」と少し傷つきました。

しかし、母の言う通りこのままではイカン。
体重が自己新記録を更新し続けている現状を打破するべく
早起きしてウォーキングをすることを決断。

今日で3日目。
長く続けられるように、あまり気合いを入れすぎないようにしてます。

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おかげさまで、休み明けの仕事は契約と決済からスタートです。
感謝!!

◆8月19日◆
Y様、ご契約いただき誠に有難うございました。
夜遅い時間にもかかわらず、快くご対応いただき助かりました。
売主のO様、M社のNさん、有難うございました。

◆8月20日◆
ご売却の決済。
O様、誠に有難うございました。
引っ越したばかりでご多忙のなか、
O様の素早く正確なご対応のおかげで
取引をスムーズに完了することができました。
買主のM様、S社のSさん、ご協力有難うございました。

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【一戸建】 お申込み有難うございました

こんにちは。
自称「入間市で一番頼りになる不動産エージェント」原島です。

暑い日が続いております。
お盆も近づいた今日のお昼過ぎ、
一戸建のお申し込みをいただきました!

Y様、誠に有難うございました。
ようやくご希望条件を満たすお家をご紹介できたのでホッとしています。
契約までの段取りは安心してお任せ下さい。

M社のNさん。
今年はたくさん一緒にお仕事させていただいてますね。
今後とも宜しくお願い致します。

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小さな不動産会社は怖い? ①

こんにちは。
自称「入間市で一番頼りになる不動産エージェント」原島です。

事務所内の事務机、書類棚などの配置を少しだけ変えてみました。
お客様を迎える接客スペースを広げることに成功。
事務スペースも広がりスッキリしました!

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さて今回のテーマは「小さな不動産会社は怖い? ①」です。

お客様はどのようなことに不安や疑問を持つのか?
これを知ることはとても重要だと思います。
あらかじめ不安・疑問に対する答えや解決方法を
わかりやすく示すことができれば、

安心して、気持ち良く不動産取引をしていただけるからです。

良くチェックするのが「教えて!goo」です。
一般の方々の率直な疑問がたくさん寄せられており、とても参考になります。

「教えて!goo」は質問者にとっては匿名で気軽に質問できるし、
回答者も親切に答えてくれるのでとても便利なサイトだと思います。
しかし回答の中には間違った知識に基づいているものもあるので、
注意しなければなりません。

さて、日々更新される質問を見ていると、定期的に出る質問があります。

要約すると、
「気に入った物件を見つけた。
しかし聞いたこともない(小さな)不動産会社の物件だ。
この会社から直接買うのは不安(怖い)なので
大手の不動産会社を通してこの物件を買うことはできないか?」

という質問です。

小さい不動産会社 = 怖い・信用できない
大手不動産会社 = 安心・信用できる

というイメージがあるようです。
はたしてこのイメージは正しいのでしょうか?

これについて「小さな不動産会社は怖い? ②」で
詳しく説明したいと思います。

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契約解除について

こんにちは。
自称「入間市で一番頼りになる不動産エージェント」原島です。

今日は売地の申込みをいただきました。
H社のY様、誠に有難うございます!
スムーズに取引を進められるよう、きっちりと段取りします。
今後とも宜しくお願い申しあげます。

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さて今回のテーマは「契約解除について」です。

Q 契約を解除するとどんなペナルティがあるのか?
A 基本的にはお金を支払うペナルティです。

それでは具体的に説明する前に、「売買の流れ」のおさらいしましょう。

①購入の申込み(買付証明書・購入申込書の提出)
↓ 目安として約一週間くらい
②売買契約
↓ 
③住宅ローンの申込み

④金融機関と住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)

⑤代金の支払い・所有権移転
↓ 
⑥物件の引渡し ※⑤と同日に行う場合もある

ペナルティが発生するのはどの時点からだと思いますか?

はい。契約解除という名称から想像できる通り、
②売買契約 以降はペナルティが発生します。

ペナルティの種類は大きく分けて2つあります。
一つ目は「手付解除」
売買契約が成立してから一定期間内(契約で取り決める)に
契約を解除する場合は、契約の相手に対して手付金を放棄することで
契約を解除する方法です。
つまり「契約をやめる代わりに手付金は返さなくてもいいです」ということ。

二つ目は「契約解除による違約金」です。
手付解除で取り決めた一定期間を超過したあとに契約をやめる場合は
違約金の支払いが発生します。
違約金の金額については、あらかじめ契約で取り決めます。
売買価格の10%~20%に設定することが多いようです。


契約書に署名・捺印をし、手付金の授受が行われたら売買契約は成立です。
契約成立以降は簡単にはやめられませんので、
くれぐれも慎重にご契約なさってくださいね。


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keyaki

Author:keyaki
入間市専門の不動産会社。
「お客さまのペースで家探し」
「リスク・デメリットは隠さず」
「取引後もいいお付き合いができる」
という方針で営業してます。
強引なセールスは一切しません。

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