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2018-08

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不動産の査定方法

こんにちは。
入間市専門の不動産会社「けやきハウジング」の原島です。

おかげさまで昨年あたりから「わが家はいくら位で売れるのか査定して欲しい」
というお問い合わせをたくさんいただけるようになりました。

けやきハウジングの査定方法は3種類あります。
042.jpg

(1) スピード査定
お教えいただいた土地・建物面積や築年数など査定不動産の概要から、
簡易的な計算で価格を計算します。
お教えいただいた概要に相違や不備がある場合、本来の価格とは大きな誤差が生じます。

回答までの早さ:ranking08-001.gif  正確さ:ranking08-005-2.gif


(2) ベーシック査定
市役所にて査定不動産の正確なデータと物件状況の調査を行います。
調査データを基に計算し、物件の状況を加味したうえで価格調整いたします。
誤差が生じる可能性はあるものの、スピード査定よりはブレません。

回答までの早さ:ranking08-004-2.gif  正確さ:ranking08-003-2.gif


(3) しっかり査定
ベーシック査定の調査のほかに現地調査も実施いたします。
土地や建物の実際の状態を把握できるため、誤差が生じにくい方法です。

回答までの早さ:ranking08-005-2.gif  正確さ:ranking08-001.gif


同じ不動産でも査定方法により100万円単位で結果が上下することがあります。
建物がある場合、内装の状態やリフォーム歴が価格に大きく影響するからです。

「うちは今までリフォームしたことないよ」というあなた。
ちょっとした工夫で少しでも高く成約するノウハウがあります。

今後のブログで少しずつお伝えしたいと思っていますので、
楽しみにお待ちくださいね。

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たくさんの人に役立つブログにするために皆さまのご感想をお聞かせ下さい。
励ましの声も常時募集中です(笑)
最後までお読みいただき有難うございました。m(_ _)m

入間市の不動産売買はけやきハウジングへお任せ下さい。
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売るとき、どんな費用がかかるの?

こんにちは。
自称「入間市で一番頼りになる不動産エージェント」原島です。

店頭に置いてあるミニバラが咲きました。
春は肥料をやりすぎてグロテスクな花でした(笑)
夏はコガネムシにつぼみを全部喰われてしまい見るも無残な状態。

しかしついに!今回は満を持して可愛い花を咲かせてくれました。

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売却した場合にかかる諸費用は、それほど種類が多くありません。

◆仲介手数料◆
不動産仲介会社へ支払う手数料。売買価格の3.15%に63,000円を加えた金額が上限。

◆収入印紙代◆
不動産売買契約書に貼り付ける収入印紙代。
売買価格が1,000万円超、5,000万円以下の場合は15,000円の収入印紙を貼り付ける。

【場合により必要となる費用】
◆登記費用◆
住宅ローンなどの借入れにより、土地・建物に抵当権が設定されている場合は、
抵当権を抹消するための登記や、名義人の住所を変更するための登記など。
内訳は登録免許税という税金と、司法書士へ支払う報酬。

◆測量費用◆
土地面積を確定させ、隣地との境界線を明示するために、
測量士または土地家屋調査士に依頼するための費用。

◆解体・片付け費用◆
建物を解体する費用。
または建物内の什器備品などを片付け、処分する費用。 


必ずしなければいけない訳ではありませんが、
土地を売却する前に測量して面積や境界を確定しておくことお勧めします

特に境界線については、お隣の所有者と認識が違う場合がありますので
契約後のトラブルを避けるためにも、土地家屋調査士など測量のプロに依頼して
境界をハッキリさせておいた方が、安心して契約・引渡しに臨むことができます。

測量費用は土地面積や、土地が接しているお隣さんの数、道路が公道or私道、
境界を示す目印の有無、などによりかなりの幅がありますのでご注意ください。

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不動産の売却 価格査定

こんにちは。
自称「入間市で一番頼りになる不動産エージェント」原島です。

暑い日が続いています。
西側に置いていた小さい柊がカラッカラになって枯れそうです。
水遣りを忘れてました・・すまぬ。

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さて今回のテーマは「価格査定の方法」です。

不動産を売却しようと考えたときにまず気になるのが
「この家・土地はいくらで売れるのだろう?」ということでしょう。

査定金額の算出方法で一般的なものは「点数方式」です。
過去の成約事例をもとに査定対象不動産に点数をつけて比較し査定金額を
計算します。
大ざっぱに言うと「あそこの家が○○万円で売れたから、
この家は南道路でもっと広いから□□万円で売れるでしょ」
という感じです。

点数方式はなんといっても実際に成約した価格をもとに算出しているので
ある程度は参考にしても良と思います。

しかし実際に売り出す場合は、その時点で市場に競合しそうな物件が
①どのくらい(数)、②いくら(価格)で売り出されているか

を意識して価格を決定して下さい。

先日実際にあった事例で、対象(中古一戸建)の査定価格は約2,000万円でしたが、
近隣で1,780万円の新築一戸建が販売中でした。
成約事例をもとに計算した金額とはいえ、2,000万円で売却するのは
キビシイことが予想できますね。

不動産の価格は相対的です。
時期・人・事情によって価格は上下しますので、売却を考え始めたときは
いくつかの不動産会社に査定を依頼するのも一つの手だと思います。

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Author:keyaki
入間市専門の不動産会社。
「お客さまのペースで家探し」
「リスク・デメリットは隠さず」
「取引後もいいお付き合いができる」
という方針で営業してます。
強引なセールスは一切しません。

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