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2018-12

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契約解除について

こんにちは。
自称「入間市で一番頼りになる不動産エージェント」原島です。

今日は売地の申込みをいただきました。
H社のY様、誠に有難うございます!
スムーズに取引を進められるよう、きっちりと段取りします。
今後とも宜しくお願い申しあげます。

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さて今回のテーマは「契約解除について」です。

Q 契約を解除するとどんなペナルティがあるのか?
A 基本的にはお金を支払うペナルティです。

それでは具体的に説明する前に、「売買の流れ」のおさらいしましょう。

①購入の申込み(買付証明書・購入申込書の提出)
↓ 目安として約一週間くらい
②売買契約
↓ 
③住宅ローンの申込み

④金融機関と住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)

⑤代金の支払い・所有権移転
↓ 
⑥物件の引渡し ※⑤と同日に行う場合もある

ペナルティが発生するのはどの時点からだと思いますか?

はい。契約解除という名称から想像できる通り、
②売買契約 以降はペナルティが発生します。

ペナルティの種類は大きく分けて2つあります。
一つ目は「手付解除」
売買契約が成立してから一定期間内(契約で取り決める)に
契約を解除する場合は、契約の相手に対して手付金を放棄することで
契約を解除する方法です。
つまり「契約をやめる代わりに手付金は返さなくてもいいです」ということ。

二つ目は「契約解除による違約金」です。
手付解除で取り決めた一定期間を超過したあとに契約をやめる場合は
違約金の支払いが発生します。
違約金の金額については、あらかじめ契約で取り決めます。
売買価格の10%~20%に設定することが多いようです。


契約書に署名・捺印をし、手付金の授受が行われたら売買契約は成立です。
契約成立以降は簡単にはやめられませんので、
くれぐれも慎重にご契約なさってくださいね。


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励ましの声も常時募集中です(笑)
最後までお読みいただき有難うございました。m(_ _)m
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購入の流れ【一戸建】

こんにちは。
自称「入間市で一番頼りになる不動産エージェント」原島です。

少し前からけやきハウジングのFacebookページを始めてみました。
まだわからないことがたくさんあり、公開できるような状態ではないので
未公開にしてますが・・
近日中に公開したいと思っていますので、そのときは「いいね!」を
よろしくお願いします。

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さて今回のテーマは「購入の流れ【一戸建】」です。

「買いたい家が見つかった!でも、どうすればいいの?」
と焦らないために、一般的な流れを説明します。

①購入の申込み(買付証明書・購入申込書の提出)
↓ 目安として約一週間くらい
②売買契約
↓ 
③住宅ローンの申込み

④金融機関と住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)

⑤代金の支払い・所有権移転
↓ 
⑥物件の引渡し ※⑤と同日に行う場合もある

手続きや流れは上記のようになります。
注意してもらいたいことは、
いつ、どのようなお金が必要となるか?
契約をやめるとどんなペナルティがあるか?
ということです。

まず、お金が必要となるポイントは、②売買契約 の時です。
契約成立の証として、手付金が必要となります。
あと、売買契約書に貼り付ける、収入印紙代が必要です。
※不動産会社によっては契約時に仲介手数料の半額を請求する会社もあります。

次は、④金融機関とのローン契約 の時です。
ローン契約書に貼り付ける収入印紙代が必要です。

最後は、⑤代金の支払い・所有権移転 の時。
売買代金から手付金を差し引いた残代金を売主へ支払います。
その他、金融機関、司法書士、不動産会社などに各諸費用を支払います。
※購入時にどのような諸費用が必要になるかは、コチラをご参照ください。

取引が何ごともなく進んでいけば、契約をやめる(契約解除)ことは
考えなくても大丈夫。
ほとんどの取引は何ごともおこりません。

しかし、万が一のことが起こってしまった時には、
契約解除のペナルティがありますので、次回のガチ不動産BLOGでは
「契約解除について」というテーマでご説明します。

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keyaki

Author:keyaki
入間市専門の不動産会社。
「お客さまのペースで家探し」
「リスク・デメリットは隠さず」
「取引後もいいお付き合いができる」
という方針で営業してます。
強引なセールスは一切しません。

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