2016-10

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不動産の査定方法

こんにちは。
入間市専門の不動産会社「けやきハウジング」の原島です。

おかげさまで昨年あたりから「わが家はいくら位で売れるのか査定して欲しい」
というお問い合わせをたくさんいただけるようになりました。

けやきハウジングの査定方法は3種類あります。
042.jpg

(1) スピード査定
お教えいただいた土地・建物面積や築年数など査定不動産の概要から、
簡易的な計算で価格を計算します。
お教えいただいた概要に相違や不備がある場合、本来の価格とは大きな誤差が生じます。

回答までの早さ:ranking08-001.gif  正確さ:ranking08-005-2.gif


(2) ベーシック査定
市役所にて査定不動産の正確なデータと物件状況の調査を行います。
調査データを基に計算し、物件の状況を加味したうえで価格調整いたします。
誤差が生じる可能性はあるものの、スピード査定よりはブレません。

回答までの早さ:ranking08-004-2.gif  正確さ:ranking08-003-2.gif


(3) しっかり査定
ベーシック査定の調査のほかに現地調査も実施いたします。
土地や建物の実際の状態を把握できるため、誤差が生じにくい方法です。

回答までの早さ:ranking08-005-2.gif  正確さ:ranking08-001.gif


同じ不動産でも査定方法により100万円単位で結果が上下することがあります。
建物がある場合、内装の状態やリフォーム歴が価格に大きく影響するからです。

「うちは今までリフォームしたことないよ」というあなた。
ちょっとした工夫で少しでも高く成約するノウハウがあります。

今後のブログで少しずつお伝えしたいと思っていますので、
楽しみにお待ちくださいね。

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入間市の不動産売買はけやきハウジングへお任せ下さい。
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売るとき、どんな費用がかかるの?

こんにちは。
自称「入間市で一番頼りになる不動産エージェント」原島です。

店頭に置いてあるミニバラが咲きました。
春は肥料をやりすぎてグロテスクな花でした(笑)
夏はコガネムシにつぼみを全部喰われてしまい見るも無残な状態。

しかしついに!今回は満を持して可愛い花を咲かせてくれました。

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売却した場合にかかる諸費用は、それほど種類が多くありません。

◆仲介手数料◆
不動産仲介会社へ支払う手数料。売買価格の3.15%に63,000円を加えた金額が上限。

◆収入印紙代◆
不動産売買契約書に貼り付ける収入印紙代。
売買価格が1,000万円超、5,000万円以下の場合は15,000円の収入印紙を貼り付ける。

【場合により必要となる費用】
◆登記費用◆
住宅ローンなどの借入れにより、土地・建物に抵当権が設定されている場合は、
抵当権を抹消するための登記や、名義人の住所を変更するための登記など。
内訳は登録免許税という税金と、司法書士へ支払う報酬。

◆測量費用◆
土地面積を確定させ、隣地との境界線を明示するために、
測量士または土地家屋調査士に依頼するための費用。

◆解体・片付け費用◆
建物を解体する費用。
または建物内の什器備品などを片付け、処分する費用。 


必ずしなければいけない訳ではありませんが、
土地を売却する前に測量して面積や境界を確定しておくことお勧めします

特に境界線については、お隣の所有者と認識が違う場合がありますので
契約後のトラブルを避けるためにも、土地家屋調査士など測量のプロに依頼して
境界をハッキリさせておいた方が、安心して契約・引渡しに臨むことができます。

測量費用は土地面積や、土地が接しているお隣さんの数、道路が公道or私道、
境界を示す目印の有無、などによりかなりの幅がありますのでご注意ください。

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こんにちは。
自称「入間市で一番頼りになる不動産エージェント」原島です。

いよいよ今日は総選挙ですね。
候補者の皆さんにとっては悲喜こもごもの当選発表となります。
選ばれたセンセイにはしっかりとした政治をしてもらいたいものです。

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先日お申込みいただいた土地の契約をしました。
買主T様、誠に有難うございました!

これからの手続きもぬかりなくお手伝いしますので
ド~ンとお任せくださいね。

売主のN様、並びにS社のN氏も有難うございました。

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小さな不動産会社は怖い? ②

こんにちは。
自称「入間市で一番頼りになる不動産エージェント」原島です。

久しぶりの更新です。
本家ホームページの細かいメンテナンス作業がようやく一区切りしたので
ボチボチ再開します。

まずは、先日土地のお申込みをいただいたT様。
有難うございました!
条件の交渉頑張ってきます。

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さて今回のテーマは「小さな不動産会社は怖い? ②」です。

小さい不動産会社 = 怖い・信用できない
大手不動産会社 = 安心・信用できる

このイメージは正しいのか?

答えは「正しくない」です。

安心して取引ができるかどうかは、
会社の大きい・小さいは問題ではありません。

大切なのは「担当者」です。
知識や経験が豊富であること。
そして何よりも「お客様のために一生懸命お手伝いする」という姿勢で
働いているかどうかです。

どんな不動産会社にも自分の営業成績が第一という人はいます。
そんな人が担当者になってしまったら、
本来あなたが希望している家とは違う家を買わされてしまうことも
あるかもしれません。

そうならないために「本当に良い不動産屋を見分ける方法」
として、いくつかの手法をまとめてみました。
無料のメールセミナーです。弊社ホームページから申込みができますので
「これから不動産屋をまわろう」と考えている方は是非参考にして下さい。

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土地の決済・引渡し

こんにちは。
自称「入間市で一番頼りになる不動産エージェント」原島です。

やっと少しずつ涼しくなってきたような気がします。

突然ですが日頃、僕が違和感を覚えていることを
書いていいでしょうか?

建築・不動産業界で働いている方、そして銀行員の方に
土地のことを「お土地」と言う人が
しばしばいらっしゃるのです。

なんか変でないか?
お土地・・・
う~む、「おビール」に通じるモヤモヤ感である。

土地は土地でいいと思うのですがいかがでしょうか?

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今日は土地の決済・引渡しがありました。

買主のK様有難うございました。
土地のご購入おめでとうございます。
建物が建つのが楽しみですね!

売主K社様、有難うございました。
今後ともよろしくお願い申し上げます。

買主K様から嬉しい声をいただきましたので
弊社ホームページの「お客様の声」でご紹介しております。
是非ご覧ください。

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Author:keyaki
入間市専門の不動産会社。
「お客さまのペースで家探し」
「リスク・デメリットは隠さず」
「取引後もいいお付き合いができる」
という方針で営業してます。
強引なセールスは一切しません。

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